VIGTIG ÆNDRING I LEJELOVGIVNINGEN
Når lejer ikke betaler huslejen rettidigt, skal udlejer først sende en påmindelse om betaling, inden lejemålet kan ophæves. Påmindelsen - normalt kaldet påkravsskrivelsen - skal oplyse lejeren om, at han eller hun har en frist på 3 dage til at betale og det skal oplyses, at manglende betaling kan medføre lejemålets ophævelse.
Fra 1. juni 2009 ændres 3-dages fristen til en 14-dages frist.
Det betyder, at alle påkrav, der sendes den 1. juni 2009 eller senere, skal give lejer en frist på 14 dage til betaling, ligesom brevet som hidtil skal oplyse, at manglende betaling medfører, at lejemålet kan ophæves.
Ændringen gælder boliglejemål i private og almene udlejningsejendomme, hvorimod fristen for rene erhvervslejemål omfattet af Erhvervslejeloven fortsat er 3 dage.
Derudover ændres påkravsgebyret. I dag må man for lejemål omfattet af lejeloven beregne et grundgebyr på 137 kr. og for almene lejemål 128 kr., begge med et procenttillæg. For påkrav, der afsendes den 1. juni 2009 og senere må man beregne et påkravsgebyr på 250 kr. Gebyret er et fast beløb (ingen procenttillæg), men det reguleres hvert år efter nettoprisindekset. Det gælder for alle typer boliglejemål.
For erhvervslejemål er der ikke sket ændringer, hverken i rykkerfristen eller i gebyrberegningen.
Endelig indføres der en helt ny regel for almene boliglejemål. Når en sag om ophævelse af et alment lejemål på grund af betalingsmisligholdelse indbringes for fogedretten, skal udlejer senest samtidig sende skriftlig underretning til kommunen.
7. april 2009